6月28日,自住房項目金隅匯星苑的選房區,一名工作人員正在為申購家庭答疑解惑。新京報記者 尹亞飛 攝
  新京報訊 昨天上午,北京目前為止最便宜的自住房項目當代採育滿庭春公開搖號,搖出8892戶“中簽”家庭。本月26日起,該項目將啟動正式選房。
  位於大興區採育鎮的滿庭春項目,銷售均價9500元/平方米,是迄今為止北京最便宜的自住房項目。
  昨日上午,通過現場隨機搖號,從21626戶優先家庭中搖取出8892戶申購家庭,搖取數量為1482套房源的6倍。這也創下了北京自住房搖號以來搖取家庭數與房源數的比例新高。業內人士認為,這與該項目位置較偏,因此要留足備選家庭有關。不過開發商方面的負責人在現場表示,這與近期一些媒體報道的自住房“棄購潮”無關,主要是讓更多的家庭都能參與到自住房搖號選房的流程中。
  這位負責人表示,該項目將於本月26日、27日、28日、30日、31日共五天,組織中簽家庭選房。
  ■ 追問
  到昨天為止,北京已有2個自住房項目進行了選房。其中匯星苑項目,有18%的中簽家庭放棄選房;位置偏遠一些的悅都匯則有六成以上中簽家庭棄選。這麼高的棄選比例正常嗎?什麼原因導致中簽家庭棄選?新京報記者採訪了市住建委、自住房項目開發商以及購房者。
  1 自住房出現了“棄購潮”嗎?
  從匯星苑項目中簽比例是房源數的2倍,到滿庭春項目中簽量是房源量的6倍,網上熱議,這是因為北京首批自住房出現棄購潮。
  對此,市住建委相關人士介紹,自住房出現的不是棄購,而是棄選。自住房採取公開搖號配售的方式,搖取中簽家庭。這些家庭根據搖號的順序,依次選房。考慮到部分中簽家庭在選房階段可能放棄,自住房的搖號會根據每個項目實際情況,設定中簽比例。位置好一些的匯星苑,中簽比例是房源數量的2倍。而位置偏遠一些的悅都匯則設定為房源數量的4倍。
  “選房過程中,一些家庭放棄了,叫‘棄選’。他放棄後,有家庭遞補選房,而不是自住房沒賣出去的‘棄購’。”這位人士說。
  2 棄選對自住房銷售有影響嗎?
  有媒體稱,針對“自住房棄購潮”,近日北京市住建委緊急召集由企業、市場人士參加的會議,聽取意見建議,但目前,會議尚未有結論做出。實際上,新京報記者也參加了這場座談會,會議結論是自住房出現棄選是正常現象。自住房項目的幾個開發商座談會上也表示,並不認為自住房棄選成問題。
  目前,自住房項目分為優先家庭和非優先家庭進行搖號,由於房源數量太少,每次搖號都僅針對優先家庭。業內人士認為,如果讓非優先家庭也參加申購,一個自住房項目必定一天內全被搶光。
  “不管有沒有棄選,重要的是這些自住房房源最終都分配給了申購家庭。棄選家庭只有等下一次機會了。”專家表示。
  3 自住房真比周邊商品房便宜嗎?
  有媒體稱,在北京東壩、大興等地區,已經陸續出現同區域商品住房開盤定價低於自住房的情況,並稱這是造成自住房棄購的原因。
  按照自住房有關規定,自住房定價須比商品房便宜3成,這是在供地時就決定的。目前選房的幾個項目,是在去年下半年,參照當時商品房價格下浮來定的,最高的甚至下浮了50%。
  如果說近期開盤的商品房定價低於自住房,也就意味著去年下半年以來,北京商品房價格已經下降了30%以上。而這與統計部門發佈的數據明顯不符。
  記者瞭解到,在目前的自住房項目周邊,即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房價格略低,也只是個別現象。
  4 棄選原因有哪些?
  金隅匯星苑在選房結束後,開發商通過電話回訪等方式,對棄選家庭進行了調查。統計顯示,8成家庭棄選是因為經濟原因,簡單來說,就是“錢不夠”。
  而悅都匯項目的開發商則對1632戶棄選家庭進行了更詳細的調查,其中,大部分家庭因該項目位置遠、交通不便所以放棄,比例達到了三分之二以上。
  但實際上,一個自住房項目啟動申購時,該項目的地理位置、交通、配套、價格等情況都已經公示,可以說,“位置遠、交通不便”這些因素,申購家庭在申購前就已經知道。
  而且,記者註意到,悅都匯項目調查數據顯示,棄選的第二大原因里,近14%的家庭稱“未考慮馬上購房”。
  為何不打算購房還申購?記者採訪部分購房者瞭解到,“打醬油”、“湊熱鬧”是主要原因。“我工作在北四環,悅都匯在南六環,上班太不方便,所以壓根就沒想買。”申購者王明(化名)是悅都匯項目的前100名中簽家庭,但他直言就沒有考慮過購買。至於申購原因,王明說,反正也不費事,在網上點一下就可以,所以就“湊湊熱鬧”了。
  5 棄選會有懲罰嗎?
  專家認為,申購家庭“湊熱鬧”和自住房申購的規定也有關係。北京規定,只要在一個自住房項目現場提交過資料,如果家庭情況無改變,申請其他項目時就不用再次提交。
  數十名網友接受有關調查時認為,自住房項目應該設置保證金制度,減少湊熱鬧參加搖號又棄選的。另有數十人建議,應設定多次棄選後,暫停搖號資格一段時間。
  對此,市住建委相關人士表示,隨意修改搖號規則可能會造成新的不公平問題,因此對於修改規則還是會抱著謹慎的態度。
  本版採寫/新京報記者 馬力
(原標題:最便宜自住房搖號 中簽量是房源6倍)
(編輯:SN069)
創作者介紹

annual

oy59oyvaaq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()